La Place de l'Immobilier PRO, le 1er site Internet sur le parc immobilier d'entreprise en France, est une base de données d'un nouveau genre puisqu'elle cartographie l'ensemble du parc et rassemble à l'immeuble les informations nécessaires aux professionnels ; la propriété, les occupants, les valeurs de transactions publiées, les photos des immeubles mais aussi des éléments d'urbanisme (cadastre, PLU, zones de pollution du sol, PPRI, anciennes carrières... ). 

 

A partir de cette base de données, nous avons développé 4 moteurs de recherche qui correspondent chacun répondent à différents besoins. Ces moteurs permettent de rassembler de manière efficace, pertinente et rapide, l’ensemble des informations nécessaires :







Biens :

• connaissance des immeubles à partir de critères comme la superficie, les ERP, la nature du bien, la période de construction…
• Analyse d’immeuble

 Transactions 

• recherche de valeurs (locatives ou ventes) dans une zone géographique ou autour d’un immeuble
• Etudes de marché, Evaluation

 Occupants :

• recherche d’occupants à proximité d’un immeuble en fonction des dates d’échéance de baux, des effectifs, de la variation du chiffre d’affaires…
• Commercialisation locative, Conseil utilisateur, recherche des implantations d’un utilisateur

 Propriétaires :

• recherche de parc d’investisseurs, hit-parade des propriétaires sur une zone géographique, donnée identification des propriétaires occupants
• Identification du parc d’un propriétaire, Connaissance des investisseurs autour d’un immeuble

  Pour information, nous avons recensé :
- 2 Millions d’immeubles  avec les propriétaires, occupants, permis de construire et transactions publiées 

- 20.000 permis de construire

- 4,6 Millions d’entreprises et établissements

- 1,2 Millions de propriétaires

- 15.000 transactions publiées, locations et ventes issues des rapports annuels et de la presse professionnelle

Une démonstration ainsi qu’une plaquette commerciale sont disponibles sur l'URL suivante :

·         http://www.laplacedelimmobilier-pro.com

·         http://www.laplacedelimmobilier-pro.com/demo.php

Règles de déclarations du CA :

Pour les locataires commerciaux dans le domaine de la distribution de détail et de l'alimentation, le loyer est généralement lié au chiffre d'affaires du locataire. En outre, les chiffres d'affaires déclarés sont un outil statistique important qui peut être utilisé pour dériver des ratios, des statistiques et des prévisions. En tant que tels, ils servent de base à la comparaison de la rentabilité des boutiques ou des centres commerciaux similaires, ainsi qu'à la pré-budgétisation des produits de loyer basé sur le chiffre d'affaires en fonction du type d'entreprise. Les déclarations du chiffre d'affaires fournissent également des données indiquant si un point de vente correspond aux attentes en termes de chiffres d'affaires du bailleur ou si la situation est rentable pour le locataire.

Fonctionnement

·   Clause du contrat indiquant la fréquence de déclaration du chiffre d'affaires et décrivant les éventails de produits (type de chiffre d'affaires) pour lesquels le chiffre d'affaires doit être déclaré par le locataire.

·    Une règle de déclaration peut être utilisée pour un nombre indéfini de règles du chiffre d'affaires. Puisque les déclarations du chiffre d'affaires sont saisies par contrat et règle de déclaration, le chiffre d'affaires que vous avez saisi une fois peut être pris en compte dans un nombre indéfini de règles du chiffre d'affaires dans le même contrat

Règles de calcul du CA :

Tous les exemples vous sont présentés sur l’aide en ligne de SAP REFX en cliquant ici

calculez le loyer basé sur le chiffre d'affaires et l'imputez dans la comptabilité financière.