Interview de Bruno Le Tinevez, nouveau Président de la Commission Real Estate (RE) de l’USF et Directeur des Systèmes d’Information chez Poste Immo.

D’un Groupe de Travail à une Commission à part entière, le pas franchi par les membres de cette nouvelle instance résulte d’une tendance du marché observée depuis quelques années, à savoir l’importance accrue de la gestion de l’immobilier, notamment dans les grandes entreprises. Déjà manifeste au sein du Groupe de Travail, la matière à débattre, à traiter avec l’éditeur SAP devenait de plus en plus consistante.

Si SAP privilégiait initialement la vision Direction Immobilière qui s’apparente à un pilotage et l’application d’une politique immobilière, en s’appuyant essentiellement sur la consolidation intégrée d’informations financières, l’offre SAP a évolué en fonction des nouveaux besoins liés à des gestions et des organisations de plus en plus sophistiquées. Pour mieux piloter leur stratégie d’occupation, de gestion patrimoniale, de nombreuses entreprises ont investi dans l’immobilier, d'autres ont externalisé leur gestion immobilière et d'autres encore ont créé des structures à part entière assurant les services d’opérateur interne à un Groupe.

Nous sommes confrontés à une sophistication des politiques immobilières, particulièrement dans des grands groupes avec des modèles relativement complexes, sur un marché français ayant ses spécificités. Mais au-delà de ce constat, la professionnalisation même des grands Métiers classiques (l’investissement ou l’Asset Management, le Property Management, la construction qu’on retrouve sous diverses formes, …) enrichissent la couverture logicielle demandée par les utilisateurs.

Une commission RE non taxée d’immobilisme ….

La « première victoire » du Groupe de Travail initial a été d’obtenir de SAP, la localisation du module RE pour adapter l’outil au marché français, à travers ses lois et sa réglementation spécifiques. Ce premier pas franchi limitera les investissements isolés pour s’aligner sur la réglementation. De plus, c’est un signe fort montrant que la relation de partenariat avec l’éditeur peut fonctionner l’amenant à intégrer des développements spécifiques au sein d’une version française de RE.

L’autre point important qui justifie encore davantage les travaux de cette commission, est la volonté de renforcer le partenariat avec SAP en vue d’accélérer la maturité du module RE. En effet, l’expérience de SAP, en France, en matière de Real Estate est encore limitée. « Il ya cinq ans, le module RE était encore peu concurrentiel avec d'autres produits phares du marché français, plus aguerris aux pratiques concurrentielles et qui couvraient plus largement le spectre de nos besoins et de nos pratiques. Le produit a depuis évolué avec RE/FX lui donnant la dimension nécessaire pour s’adresser à des organisations immobilières de grands groupes. Mais il subsiste encore un seuil de maturité à atteindre, que seule une relation étroite, soutenue, entre l’USF et SAP peut vraiment contribuer à franchir » déclare Bruno Le Tinevez.

Une intégration de cette commission dans l’USF cohérente avec l’intégration de RE à l’ERP

Mettre en commun les orientations des différents acteurs du marché, amener vers l’éditeur les spécificités de nos métiers, nos attentes, faciliter ainsi notre compréhension commune et les choix d’investissement (à bon escient) dans nos projets informatiques, sont autant d’objectifs que cette nouvelle commission s’est fixée.

Cette démarche reste d’autant plus importante qu’ « À moins d’isoler complètement la fonction gestion immobilière du système de gestion de l’entreprise, les clients SAP ont tout intérêt à ce que l’interfaçage soit réalisé de manière native avec le cœur et les autres modules de l’ERP, » renchérit Bruno Le Tinevez.

Si la Commission porte le terme de Real Estate elle ne se limitera pas uniquement au module RE/FX : comme l’intégration de l’ERP, cette commission reste pleinement « intégrée » à l’USF avec des passerelles évidentes avec les thématiques de Décisionnel, de Relations Clients, …

Les prochaines initiatives

Dès le début de l’année 2011, SAP va présenter à la commission une version de RE contenant les spécificités liées à la localisation. Au-delà, de cette avancée majeure, Bruno Le Tinevez prévoie tout au long de l’année, de nombreux échanges en perspective dans la mesure où le module RE offre un fort potentiel de développement justifiant le partage de bonnes pratiques, des attentes et orientations, de l’utilisation des autres modules, ... L’accent sera mis par cette commission sur le caractère pragmatique des échanges, sur toutes les thématiques